ED. Aprile 2024

a Rimini

I Segreti degli Investimenti Immobiliari Svelati

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CONSIGLI IMMOBILIARI

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3 Consigli Fondamentali per Vendere Casa

Vendere una casa può essere un processo complesso e impegnativo, ma con la giusta strategia e i consigli adeguati, è possibile ottenere una vendita di successo

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Rimini sud, al via i lavori

iNVESTIMENTI IMMOBILIARI

Rimini Sud si prepara a un'epoca di trasformazione epocale, con una serie di progetti infrastrutturali che cambieranno radicalmente l'aspetto e il potenziale economico di questa parte della città.

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Robert G. Allen a Rimini

DIVERSO NEL TUO UNIVERSO IMMOBILIARE

Robert G. Allen non è solo un esperto, ma una vera e propria autorità nel settore degli investimenti immobiliari. Con oltre 14 libri best seller pubblicati e milioni di copie vendute in tutto il mondo

OROSCOPO

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Il Geometra

Il geometra è una figura storica nel campo dell’edilizia, ed ha sempre avuto una funzione rilevante nel settore. Scopriamo perchè serve e a chi ci possiamo rivolgere su Rimini.

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Oroscopo Immobiliare del mese di Ottobre

Scopri cosa suggeriscono gli astri per chi ha intenzione di vendere o acquistare una casa in uno dei periodi più propizi dell'anno!

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Nel mese di aprile, la vivace città di Rimini è stata illuminata dalla presenza di uno dei più rinomati esperti del settore immobiliare, Robert G. Allen. Con una carriera pluriennale caratterizzata da successi straordinari, Allen è stato accolto con entusiasmo da investitori, agenti immobiliari e appassionati desiderosi di imparare dai suoi insegnamenti preziosi nel campo degli investimenti immobiliari.

Il Guru degli Investimenti Immobiliari

Robert G. Allen non è solo un esperto, ma una vera e propria autorità nel settore degli investimenti immobiliari. Con oltre 14 libri best seller pubblicati e milioni di copie vendute in tutto il mondo, le sue opere hanno ispirato e guidato migliaia di persone verso il successo finanziario attraverso strategie innovative nel campo immobiliare. La sua presenza a Rimini ha rappresentato un'opportunità straordinaria per coloro che desiderano apprendere da uno dei maestri del settore.

Durante l'evento, Allen ha condiviso generosamente la sua vasta conoscenza e ha svelato i segreti fondamentali per raggiungere il successo negli investimenti immobiliari. Ha affrontato argomenti cruciali come l'identificazione delle opportunità di mercato, la valutazione accurata delle proprietà e le strategie per massimizzare i profitti attraverso scelte intelligenti e informate.

L'Impatto di Robert G. Allen

La vita di numerose persone è stata trasformata grazie ai consigli e alle tecniche insegnate da Robert G. Allen. I suoi libri, che hanno scalato le classifiche internazionali, hanno ispirato molte persone a intraprendere il percorso degli investimenti immobiliari con fiducia e determinazione.

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Conclusioni

L'incontro di Robert G. Allen a Rimini ha rappresentato un'esperienza unica e trasformativa per coloro che desiderano apprendere dai migliori nel campo degli investimenti immobiliari. Le sue strategie, testate dal tempo e supportate da un incredibile successo personale, continuano a ispirare e guidare gli investitori di oggi verso una crescita finanziaria duratura e significativa. Che il suo esempio ci ricordi sempre che il successo è alla portata di chiunque abbracci le sfide con determinazione e impegno costante. Allen ci insegna che la vera ricchezza risiede non solo nell'accumulo di beni materiali, ma nella capacità di creare valore per se stessi e per gli altri attraverso investimenti intelligenti e una visione lungimirante del proprio futuro finanziario.

La Lezione Finale di Robert G. Allen

Il percorso di Robert G. Allen verso il successo nel settore immobiliare ci insegna che il successo finanziario non è solo una questione di fortuna, ma richiede una preparazione approfondita, una continua ricerca di conoscenza e una determinazione ferrea nel perseguire gli obiettivi finanziari. Allen ci ricorda che con impegno, disciplina e una mentalità aperta al cambiamento, è possibile ottenere risultati straordinari nel campo degli investimenti immobiliari e oltre.

Spazio Disponibile per Proprietari Ambiziosi

Per

Informazioni

347 1193 614

michele.fem@gmail.com

Michele

Brizi

Rimini - Via Denza 3

Rimini Sud si prepara a un'epoca di trasformazione epocale, con una serie di progetti infrastrutturali che cambieranno radicalmente l'aspetto e il potenziale economico di questa parte della città. Tuttavia, cosa significa tutto ciò per il settore immobiliare, alberghiero e turistico di Rimini Sud? In questa analisi, esploriamo le implicazioni di questi lavori e le prospettive future.

Lavori in Corso: Asili Nido, Riqualificazione Stradale e Parchi

L'autunno 2023 segna l'inizio dei lavori per la costruzione di tre nuovi asili nido finanziati attraverso il Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza (PNRR). Questi asili nido saranno un prezioso punto di riferimento per le giovani famiglie che cercano servizi per l'infanzia nella zona, creando un potenziale mercato immobiliare per case e appartamenti nelle vicinanze.

La riqualificazione di via Marconi a Miramare, con un investimento di 600 mila euro previsto per il 2024, migliorerà significativamente l'accessibilità e l'attrattiva di questa parte di Rimini Sud. Questo progetto potrebbe portare a una crescita della domanda immobiliare da parte di coloro che cercano una residenza comoda e ben collegata.

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Inoltre, il Parco del Mare sud e gli investimenti nel Piano di Salvaguardia delle Bonifiche (Psbo), con un budget complessivo di oltre 100 milioni di euro, trasformeranno l'area in termini di infrastrutture idrauliche, riqualificazione urbana e creazione di nuove piazze.

Questi miglioramenti contribuiranno a rendere la zona più allettante per coloro che cercano una casa o un investimento immobiliare.

Settore Alberghiero: Crescita del Turismo

L'espansione del Parco del Mare e gli investimenti nell'illuminazione e nella sicurezza renderanno Rimini Sud una destinazione turistica più attraente. Gli alberghi della zona potrebbero beneficiare di un aumento delle prenotazioni e della domanda di alloggi. La creazione di nuove aree pubbliche e l'incremento della sicurezza potrebbero attirare nuovi visitatori e fidelizzare quelli abituali.

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Settore Residenziale: Nuove Opportunità Immobiliari

Con l'arrivo di nuove infrastrutture e servizi, il settore residenziale di Rimini Sud potrebbe vedere una crescita della domanda di case e appartamenti. Le giovani famiglie saranno particolarmente interessate alla presenza di asili nido di qualità. La riqualificazione stradale e la creazione di spazi verdi potrebbero rendere la zona molto attraente per chi cerca una residenza in un quartiere ben curato.

Prospettive Turistiche: Attrattività in Aumento

La trasformazione del lungomare e la creazione di nuove piazze e aree verdi renderanno Rimini Sud una destinazione turistica ancora più allettante. La bellezza del mare e le nuove attrazioni pubbliche offriranno esperienze uniche ai visitatori. Gli operatori del settore turistico possono aspettarsi un aumento della richiesta di alloggi nella zona.

I lavori in corso a Rimini Sud stanno creando opportunità significative per il settore immobiliare, alberghiero e turistico. La zona si sta trasformando in un luogo ancora più desiderabile per vivere, visitare e investire.

Gli investitori e gli operatori del settore dovrebbero tenere d'occhio questa zona in crescita, poiché offre il potenziale per una redditizia e sostenibile crescita economica. Rimini sta guardando al futuro con grande ottimismo e promette di diventare una destinazione di interesse per residenti e turisti.

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IL GEOMETRA

Andrea Goretti si è guadagnato

la fiducia e il rispetto

dei suoi clienti

grazie alla sua dedizione e

alla sua capacità di offrire soluzioni mirate e affidabili

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Rimini - Mi presento: mi chiamo Andrea Goretti e sono un geometra iscritto all’albo dei geometri della provincia di Rimini. Il mio studio professionale è a Rimini ed opero dal 2009 come libero professionista, principalmente nella provincia di Rimini, ma anche nelle provincie limitrofe.

Ruolo del geometra: Qual è il ruolo principale di un geometra nel settore immobiliare e quali sono le diverse responsabilità che svolge?

Il geometra è una figura storica nel campo dell’edilizia, infatti l’albo dei geometri è stato

istituito nel lontano 1929 ed ha sempre avuto una funzione rilevante nel settore. Il

geometra opera in diversi campi dell’edilizia ed ognuno è specializzato in uno o più campi: la progettazione e direzione dei lavori, il catasto e la topografia, la certificazione energetica e anche in ambito condominiale con la redazione di tabelle millesimali.

Verifica delle pratiche urbanistiche: Puoi spiegare come un geometra contribuisce alla verifica delle pratiche urbanistiche a Rimini?

Nella provincia di Rimini, dal 2017, ogni immobile oggetto di compravendita è soggetto alla redazione della Relazione Tecnica Integrata. Nella relazione il geometra attesta la conformità o meno dell’immobile in oggetto, alle norme in materia catastale e urbanistica.

La funzione principale di questo documento è quella di rendere edotte le parti, venditore e acquirente, delle eventuali difformità presenti in comparazione tra i progetti edilizi depositati in comune e lo stato attuale dell’immobile. Per far sì che l’immobile possa essere rogitato dovrà essere depositata specifica pratica in sanatoria, se le opere sono sanabili.

La relazione APE: Cos’è la relazione APE (Attestato di Prestazione Energetica) e come un geometra la prepara e verifica per gli immobili a Rimini? Quali vantaggi offre ai

proprietari e agli acquirenti?

L’attestato di prestazione energetica, o meglio conosciuto come APE, è un’ attestato

registrato telematicamente presso la regione Emilia Romagna redatto un geometra abilitato ed iscritto all’apposito albo regionale, previo esame di abilitazione. L’ APE determina la classe energetica dell’unità immobiliare in 10 classi: A4, A3, A2, A1,B,C,D,E,F e G dalla più performante alla meno.

L’attestato è obbligatorio dal luglio 2010 per tutti i contratti di affitto e le compravendite di immobili residenziali, commerciali, direzionali, artigianali e industriali. Il geometra deve effettuare il sopralluogo ed il rilievo sul posto, valutando la tipologia dei materiali utilizzati per le murature, infissi esterni, coperture e impianti installati, preparando un calcolo con l’utilizzo di programmi certificati dalla regione. Questo attestato offre vantaggio agli acquirenti ed agli inquilini in quanto rappresenta poi il consumo energetico dell’immobile in ambito di riscaldamento e raffrescamento, e di conseguenza la relativa spesa economica.

Consulenza tecnica: Quali sono i servizi di consulenza tecnica che un geometra può offrire agli acquirenti o ai venditori di immobili a Rimini?

Sia acquirenti che venditori traggono vantaggio dalla consulenza tecnica di un geometra.

Per gli acquirenti, come accennavo sopra, la consulenza tecnica preventiva all’acquisto da

parte di un geometra permette di poter capire se l’immobile presenta delle difformità, capire se lo stato di manutenzione è congruo ed anche se la

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norme edilizie e soprattutto igienico-sanitarie. Questo comporta che alla fine dei lavori il proprietario che non si è affidato ad un geometra, avrà spesso e volentieri un immobile con delle opere che vanno in contrasto con le norme edilizie e perciò non sanabili, avendo speso anche parecchi soldi. Il consiglio che do a tutti è quello di affidarsi ad un geometra prima di eseguire opere di ristrutturazione; la scelta della pavimentazione più bella, il sanitario più alla moda, la cucina più all’avanguardia.. queste cose potete sceglierle benissimo in autonomia.

Sostenibilità e efficienza energetica: Quali sono i principali interventi per rendere energeticamente più efficienti gli edifici a Rimini?

Il patrimonio edilizio della provincia di Rimini è in gran parte “datato” e perciò realizzato con materiali, sia a livello di muratura sia impiantistici, non performanti. Attualmente i materiali si sono evoluti tantissimo; come primo intervento, se tecnicamente fattibile, io suggerisco la realizzazione di un termo-cappotto esterno in modo tale da coibentare la maggior parte delle dispersioni termiche. Successivamente consiglio la sostituzione di infissi esterni, in quanto gli infissi attuali sono dotati di doppio o addirittura triplo vetro con trasmittanze molto buone; infine la sostituzione della caldaia con una a condensazione. Se il budget è sostenuto io consiglio anche la realizzazione di un impianto di riscaldamento a pavimento. Con una o più di questi aggiornamenti avrete un immobile che aumenterà di valore e farà spendere meno in bolletta.

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classe energetica è in linea con l’epoca di costruzione dell’immobile; soprattutto se si è consapevoli di ciò che si sta acquistando.

Per il venditore, la consulenza di un geometra è molto utile per la verifica urbanistica e catastale dell’immobile. Questo per non trovarsi a dover restituire doppie caparre nel caso in cui l’immobile non sia sanabile, quando si è già provveduto a firmare un preliminare di

vendita. Inoltre il vantaggio della consulenza del geometra per il venditore, si ottiene quando vengono suggeriti accorgimenti tecnici e ipotesi di aggiornamenti funzionali ed estetici all’immobile per renderlo più appetibile ed aumentandone il valore.

Progetti di ristrutturazione: Come un geometra può assistere i proprietari di case nel pianificare e attuare progetti di ristrutturazione, rispettando le normative locali?

Molto spesso sento dire “non bisogna mica essere geometri per ristrutturare casa! Basta avere un pò di fantasia..”. Ecco, con queste premesse il proprietario di un immobile in fase di ristrutturazione molto probabilmente sta eseguendo un intervento completamente sbagliato. Dico questo perché purtroppo a volte la logica e la fantasia vanno contro alle

Oroscopo

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Ariete (21 marzo - 19 aprile): Aprile sarà un mese dinamico per l'Ariete nel mercato immobiliare. Se stai cercando di vendere, sfrutta la tua determinazione e energia per promuovere la tua casa in modo deciso. Per chi è in cerca di una nuova proprietà, non avere paura di agire rapidamente quando trovi l'opportunità giusta.

Toro (20 aprile - 20 maggio): Per il Toro, aprile porterà opportunità concrete nel mercato immobiliare. Se stai vendendo, mantieni la tua fermezza nei negoziati per ottenere il miglior prezzo. Se stai cercando di acquistare, fai attenzione a non perdere di vista le tue priorità e necessità.

Gemelli (21 maggio - 20 giugno): Aprile sarà un mese di cambiamenti positivi per i Gemelli nel mercato immobiliare. Se stai vendendo, cerca di comunicare chiaramente le caratteristiche uniche della tua casa. Per chi è in cerca di una nuova casa, sii aperto a esplorare diverse opzioni e adattarti rapidamente alle situazioni.

Cancro (21 giugno - 22 luglio): La sensibilità del Cancro sarà preziosa nel mercato immobiliare

ad aprile. Se stai vendendo, metti in mostra l'aspetto emotivo e familiare della tua casa. Per chi è in cerca di una nuova proprietà, fai affidamento sul tuo istinto e scegli un luogo che possa diventare il tuo rifugio.

Leone (23 luglio - 22 agosto): Aprile porterà un'energia regale per il Leone nel mercato immobiliare. Se stai vendendo, mostra la tua casa con orgoglio e lascia che il suo potenziale brilli. Per chi è in cerca di una nuova casa, sii ambizioso nelle tue scelte e cerca luoghi che rispecchino il tuo spirito nobile.

Vergine (23 agosto - 22 settembre): Per la Vergine, aprile sarà un periodo di precisione e attenzione ai dettagli nel mercato immobiliare. Se stai vendendo, assicurati che tutto sia perfettamente curato e organizzato. Per chi è in cerca di una nuova casa, fai una lista chiara delle tue esigenze e cerca una proprietà che soddisfi tutti i tuoi criteri.

Bilancia (23 settembre - 22 ottobre): Aprile porterà armonia e bilanciamento nel mercato immobiliare per la Bilancia. Se stai vendendo, cerca un accordo equo e accogliente con gli acquirenti. Per chi è in cerca di una nuova proprietà, scegli un luogo che rispecchi il tuo senso innato di estetica e bellezza.

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Oroscopo

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Scorpione (23 ottobre - 21 novembre): Il potere trasformativo dello Scorpione sarà evidente nel mercato immobiliare ad aprile. Se stai vendendo, preparati a lasciare andare e ad accogliere il nuovo. Per chi è in cerca di una nuova casa, esplora opzioni che possano portare a una rinascita personale.

Sagittario (22 novembre - 21 dicembre): Aprile porterà un senso di avventura e scoperta nel mercato immobiliare per il Sagittario. Se stai vendendo, sii aperto a nuove esperienze e opportunità. Per chi è in cerca di una nuova proprietà, considera di esplorare luoghi lontani o insoliti che potrebbero riservare sorprese piacevoli.

Capricorno (22 dicembre - 19 gennaio): Per il Capricorno, aprile sarà il momento di agire con determinazione nel mercato immobiliare. Se stai vendendo, mantieni il controllo della situazione e lavora verso i tuoi obiettivi. Per chi è in cerca di una nuova casa, fai una ricerca approfondita e prendi decisioni basate sulla sicurezza e sulla stabilità.

Acquario (20 gennaio - 18 febbraio): L'Acquario porterà un'energia innovativa nel mercato immobiliare ad aprile.

Se stai vendendo, sii aperto a nuove idee e approcci per presentare la tua casa in modo unico. Per chi è in cerca di una nuova proprietà, cerca luoghi che riflettano la tua visione avanguardista e progressista.

Pesci (19 febbraio - 20 marzo): Aprile porterà una sensazione di sogno e intuizione nel mercato immobiliare per i Pesci. Se stai vendendo, lasciati guidare dall'istinto e dalla creatività nel presentare la tua casa in modo affascinante. Per chi è in cerca di una nuova casa, segui il flusso dei tuoi sogni e trova un luogo che risuoni con la tua anima sensibile.

Ricorda che l'oroscopo è solo per divertimento e intrattenimento.

La vendita di una casa dipende principalmente da fattori reali come la presentazione, il prezzo e la posizione.

Tuttavia, un po' di guida astrale non fa mai male quando si tratta di prendere decisioni importanti.

Buona fortuna nella vendita della tua casa ad Aprile!

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